Залог. Договор и его регистрация

Залог в гражданском праве Российской Федерации (далее – РФ) регулируется параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса (далее – ГК) и Федеральным законом «О залоге» 1992 г. (далее – ФЗ «О залоге») в части, не противоречащей ГК.

Залог представляет собой имущество или иные ценности, которые находятся в собственности у залогодателя и служат полным или частичным обеспечением, гарантирующим погашение кредита или займа. Иначе говоря, в силу залога залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, если обязательство было не исполнено. При этом такое удовлетворение происходит преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК).

В установленных законом случаях и порядке, удовлетворение требования залогодержателя может быть осуществлено путём передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя.

Если сопоставить понятие обязательства (ст. 307 ГК) с определением залога, то можно сделать вывод, что залог – это гражданское правоотношение. Как правило, залог возникает в следующих случаях:

• Из договора;
• При наступлении обстоятельств, прямо указанных в законе (п.3, ст. 334 ГК).

Главной целью залогодержателя является получение преимущества перед другими кредиторами должника. Факт заключения договора залога автоматически не влечёт за собой такое преимущество, так как при заключении договор становится обязательным только для его сторон (п.1, ст. 425 ГК). Чтобы защититься от притязаний третьих лиц, залогодержатель должен установить обременение заложенного имущества в свою пользу. Такое обременение возникнет, если залогодержатель приобретет право залога.

Стоит отметить, что право залога не всегда возникает с момента заключения договора, о чём говорится в статье 341 ГК. При условии, что договором не предусмотрено иное, право залога появляется:

• При заключении договора залога, когда заложенное имущество остаётся у залогодателя;
• При передаче заложенного имущества, когда оно подлежит передаче залогодержателю (такой залог будет называться закладом – ст. 5 ФЗ «О залоге»).